老舊工業(yè)區(qū)在經過多年的發(fā)展及改造，其規(guī)劃使用、產權歸屬等事項也越來越合理和清晰。老舊工業(yè)區(qū)改造從總體上看，有三種模式：
一、功能置換型改造模式
這種方式是一種廣泛的改造方式，是通過對原有建筑和配套設施加以適度改造，使其稱為與城市空間分布和產業(yè)機構升級趨勢相適應的功能空間，將原有的工業(yè)生產業(yè)態(tài)置換成零售和生產服務、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)。
而對于原有建筑的拆除程度、功能置換型改造模式可分為拆除重建和有機更新。這樣就可以更多的采取保留原有廠區(qū)空間肌理，留存更多歷史印記的方式。從而逐步實現整個區(qū)域的改造更新和功能置換。
二、功能延續(xù)性的改造模式
即廠區(qū)的工業(yè)生產貨工業(yè)研發(fā)功能通過產業(yè)升級改造得以延續(xù)，但生產形態(tài)、產業(yè)內核都發(fā)生了深刻的變化。這種改造再利用模式的核心即生產功能的延續(xù)。因大多是工業(yè)建筑的通用性較強，因此只對建筑內部功能及王進學零星改造即可實現改造再利用的目的。
三、生態(tài)修復性改造模式
將生態(tài)理念引入舊工業(yè)去的更新，采取經過規(guī)劃與園林設計來增加舊工業(yè)區(qū)生態(tài)空間規(guī)模與質量，同時加大對工業(yè)區(qū)土壤與水環(huán)境檢測與監(jiān)控力度，有序推進土壤與水環(huán)境等生態(tài)環(huán)境修復工作。
這三種模式也各有利弊，功能置換型改造模式對于區(qū)位條件、土地形狀等各個要求較嚴格。適用于由于城市空間擴張造成的居住-工業(yè)混雜的區(qū)域。功能延續(xù)性改造模式對產業(yè)內核與環(huán)境因素較為嚴格，不適合在居住-工業(yè)混雜區(qū)域分布。生產修復性改造模式適用于土壤、水體污染，需要進行生態(tài)修復貨缺少城市開發(fā)空間需要進行城市功能完善的區(qū)域。
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